تعرف على أبرز حيل التحايل لتفادي رسوم الأراضي البيضاء في 2025.. محامٍ يوضح بالفيديو

شهدت الآونة الأخيرة تداول قضايا تتعلق ببعض ممارسات ملاك الأراضي البيضاء الذين يسعون للتحايل على النظام وتجنب الرسوم المستحقة، وهي ظاهرة حذّر منها المحامي خالد الحجاج عبر تصريحات إعلامية حديثة. وأشار الحجاج إلى أن الجهات التنظيمية تتابع تلك الحالات عن كثب، مؤكدًا أن العقوبات تنتظر من يثبت تجاوزه. كما أوضح أهمية الالتزام بالإجراءات النظامية لتجنب المساءلة والعقوبات المشددة.

الكثير من مالكي هذه الأراضي يلجؤون إلى وسائل مختلفة للتهرب من دفع الرسوم، إلا أن الجهات المختصة تضع ضوابط دقيقة لإغلاق تلك الثغرات.

أبرز أساليب التحايل على رسوم الأراضي البيضاء

تتعدد الطرق التي يعتمدها بعض الملاك لتفادي دفع الرسوم، لكن النظام يضيق الخناق على أشكال التلاعب المعروفة:

• تقديم طلب تأجيل دفع الرسوم بحجة تعذر تطوير الأرض، دون وجود نية حقيقية للبناء.
• استغلال ما يسمى بعملية “دراي ترو” وتأجير الأراضي بمبالغ زهيدة فقط لإثبات تغير النشاط.
• الادعاء بوجود خطة تطويرية مؤجلة وطلب إعفاءات وقتية دون تنفيذ فعلي لأي مشروع.
• محاولة الالتفاف عبر تقديم تقارير هندسية غير دقيقة حول الجدول الزمني للبناء.

شروط الإعفاء من الرسوم

حدد النظام بعض الشروط التي تتيح للمالك تأجيل الرسوم أو الحصول على إعفاء جزئي لفترة زمنية محددة:

• الالتزام بالخطة الزمنية للمشروع المعتمدة من اللجنة بعد مراجعة التقارير الهندسية.
• تقديم طلب رسمي لتأجيل دفع الرسوم لعام في حال عدم قدرة المالك على التطوير الفوري.
• الحصول على شهادة إتمام البناء بعد تنفيذ المشروع فعليًا لإلغاء الرسوم.
• تقديم ما يثبت أن المشروع يحتاج لفترة أطول من عام إذ تجاوز مدة التنفيذ السنة، لضمان دراسة الحالة من قبل اللجنة المختصة.

ومن المتوقع أن تبدأ الجهات المنظمة بإصدار الفواتير المعتمدة بالأسعار الجديدة مع بداية شهر يناير، بينما تؤكد مصادر “غاية السعودية” أن الرقابة المكثفة تهدف لضمان تحقيق العدالة وتفادي أي تجاوزات في السوق العقاري، مع استمرار العمل بالإجراءات التصحيحية لضبط الوضع وحماية المصلحة العامة.