مطور عقاري يوضح بالفيديو.. لماذا تجاوزت أسعار الشقق شمال الرياض مليون ونصف.. وهذا هو السعر العادل للشقة في 2025

شهدت سوق العقارات السكنية في شمال الرياض تصاعداً ملحوظاً في الأسعار خلال الفترة الأخيرة، إذ باتت الشقق تُعرض بأرقام تتجاوز قيمتها الحقيقية بمراحل. ويرجع المختصون هذا الارتفاع إلى زيادة أسعار الأراضي بشكل فاق التوقعات، بينما يرون أن الشقة العادلة في الشمال لا ينبغي أن تتجاوز 400 ألف ريال، لكن غياب معيار واضح لتسعير الأراضي ساهم بشكل أساسي في ارتفاع التكاليف النهائية للوحدات السكنية.

تواجه السوق العقارية في الرياض جملة من التحديات التي أثّرت على تكلفة المشاريع السكنية وزادت من تفاوت الأسعار بين مناطق العاصمة.

أثر قيمة الأرض على أسعار الشقق

تشكل أسعار الأرض العامل الأكثر تأثيراً في تحديد سعر الوحدة السكنية مقارنة بتكاليف عناصر البناء الأخرى، إذ تبرز عدة نقاط هامة:

• غياب معيار تسعيري محدد للأراضي يسهم بزيادة عشوائية في الأسعار.
• تصل قيمة الأرض أحياناً إلى أكثر من 60% من إجمالي سعر الشقة أو الفيلا.
• الفرق بين شقق الجنوب والشمال يعود أساساً لسعر الأرض وليس لتكاليف البناء.
• إمكان شراء وحدة سكنية في جنوب الرياض بنفس قيمة الوحدة العادلة في الشمال تقريباً.

مستقبل الأسعار في السوق العقارية

يعتمد تسعير الشقق السكنية مستقبلاً بالقطاع العقاري في الرياض على عدة اعتبارات جوهرية منها حجم الأراضي المتاحة وكيفية استغلالها بالشكل الأمثل:

• من المتوقع أن تلعب الأراضي البيضاء دوراً محورياً في تغيير خريطة الأسعار مستقبلاً.
• تخضع حالياً نحو 400 مليون متر مربع من أراضي الرياض لرسوم الأراضي البيضاء، مع احتمالية إضافة 200 مليون متر مربع أخرى.
• توزيع المساحات المتاحة بين بناء شقق أو فلل أو أبراج سكنية سيؤثر على خيارات التسعير لاحقاً.
• يتوقف انتعاش المعروض على مدى الاستفادة من الأراضي السكنية غير التجارية.

تتوقع الأوساط العقارية أن تشهد أسعار الشقق بالشمال تغيرات على المدى المنظور، وذلك حسب مدى ضخ الأراضي القابلة للتطوير في السوق، وقد أشار بندر المعارك إلى أن مستقبل التقييم السليم يرتبط باستثمار المساحات الخاضعة للرسوم، بينما ما تزال السياسات والمبادرات المتخذة لإعادة التوازن قيد المتابعة من قبل المختصين، وفي هذا الإطار تتناول “غاية السعودية” هذا التطور ضمن رصدها لتحولات القطاع العقاري في المملكة.