تعرف على خطوات تقدير تعويضات العقارات المنزوعة بالمملكة بالنظام الجديد لعام 2025.. ومواعيد صرف المستحقات

أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة عن تفاصيل وآليات تنفيذ تعويضات ملاك العقارات المنزوعة لصالح المشاريع الحكومية، موضحةً الجدول الزمني والإجراءات المتبعة لضمان سرعة ودقة صرف التعويضات. وأوضح بندر العجلان، نائب المحافظ للشؤون القانونية والتنظيمية، أن النظام الجديد يضمن حقوق الملاك ويهدف إلى تسريع المعاملات والشفافية في التقدير والتقييم، فيما تم اعتماد عدد من الضمانات لتحقيق العدالة للمتضررين من عملية نزع الملكية.

تشدد الجهات المسؤولة على أهمية وجود إجراءات واضحة ولجان مختصة تتابع جميع مراحل نزع العقار، وذلك بهدف تفادي أي تأخير أو أخطاء في العملية وضمان حصول الملاك على مستحقاتهم.

طرق تقييم العقار وصرف التعويضات

تتم عملية التقييم والصرف وفق خطوات زمنية وتنظيمية محددة وتشمل عدة جهات ولجان لضمان دقة النتائج وضبط التقديرات:

• تتم مراقبة عمليات التقييم والتعويض من قبل لجنة متخصصة للحفاظ على النزاهة.
• تضاف نسبة 20% إلى قيمة العقار كتعويض عن الأضرار الناتجة عن النزع.
• يتم تقييم العقار عبر ثلاثة مثمنين معتمدين لضمان الموضوعية والعدالة.

مراحل تنفيذ صرف التعويضات

تمتد مرحلة استلام الطلب وصرف التعويضات عبر إجراءات متسلسلة تحكمها مدة زمنية محددة لا تتعدى عشرة أشهر في مجملها:

1. تبدأ العملية بتقديم الجهة صاحبة المشروع طلبًا إلى الهيئة العامة لعقارات الدولة.
2. تتولى لجنة النزع مراجعة الطلب وإصدار الإجراءات اللازمة خلال 60 يومًا.
3. عقب الموافقة، تحصر الجهة صاحبة المشروع مشتملات العقار خلال 60 يومًا.
4. تستكمل الهيئة العامة لعقارات الدولة عمليات التقدير والتقييم خلال 90 يومًا.
5. بعد ذلك، يتم صرف التعويضات في فترة لا تزيد عن 90 يومًا إضافية.

وتأتي هذه الإجراءات ضمن خطة شاملة لتطوير إدارة عقارات الدولة وترسيخ الشفافية وضمان حقوق المواطنين، حيث تمثل “غاية السعودية” في هذا الصدد محركًا رئيسيًا في تحقيق العدالة والفاعلية في إنجاز معاملات تعويضات نزع الملكية، مع اعتماد آليات واضحة تضمن سرعة واستحقاق التعويضات بالشكل الأمثل.