غاية التعليمية يكتُب.. الخميس 20 مارس 2025 | 11:56 صباحاً

اخر الاخبار العاجلة عبر غاية التعليمية أخبار محلية ودولية، وكذلك أخبار الر ياضة وخاصة كرة القدم يلا كورة و يلا شوت اليوم.

الإيجار القديم

يُعد قانون الإيجار القديم من أكثر القوانين التي تثير الجدل في مصر، خاصة فيما يتعلق بوضع الوحدة السكنية بعد وفاة المستأجر الأصلي، ومع التعديلات الأخيرة التي تستهدف تحقيق توازن بين حقوق المالك والمستأجر، أصبح من الضروري توضيح آلية انتقال عقد الإيجار بعد وفاة المستأجر، ومن يحق له الاستمرار في الوحدة وفقًا للقانون الجديد.

قانون الإيجار القديم بعد وفاة المستأجر

أصدرت الدائرة المدنية والتجارية بمحكمة النقض، تطبيقًا لقرار الهيئة العامة للمواد المدنية والتجارية ومواد الأحوال الشخصية وغيرها، بأنه بعد وفاة المستأجر الأصلي يصبح شاغلو العين (المستفيدون) قبل عام 1977 في حكم المستأجر الأصلي، وهذا يعني فقط أنهم يحلون محله في جميع الحقوق الناتجة عن العلاقة الإيجارية، مع تمديد العقد لمرة واحدة فقط بعد وفاتهم.

جاء هذا الحكم ضمن الطعن المقيد برقم 13688 لسنة 81 القضائية، برئاسة المستشار عبد الصمد محمد فريدي، وعضوية المستشارين عبد الناصر محمد فراج، وصلاح الدين فتحي الخولي، ومحمد سمير محمود، ومصطفى أحمد فتح الله، كما حضر الجلسة كل من رئيس النيابة محمد فرغلي وأمين السر أشرف الغنام.

زيادة الإيجار القديم

في سياق آخر، نص القانون رقم 10 لسنة 2022 على العقوبات المتعلقة بالامتناع عن تنفيذ الزيادة المقررة في إيجارات الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكن للأشخاص الاعتباريين وفقًا لقانون إخلاء هذه الأماكن.

ويتضمن القانون عقوبة صارمة في حال الامتناع عن دفع الزيادة المقررة في الإيجار القديم، بحيث يترتب على مخالفة أي من بنوده من قبل المستأجرين العقاريين الطرد وإخلاء الوحدة لصالح المالك، سواء كان المستأجر شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا.

وحدد القانون الفئات التي يشملها هذا الإجراء بوضوح، وتشمل الهيئات والطوائف الدينية المعترف بشخصيتها الاعتبارية من قبل الدولة، إضافة إلى هيئة الأوقاف، والشركات التجارية والمدنية، والجمعيات والمؤسسات والأحزاب المُنشأة وفقًا للقوانين السارية، وكل مجموعة من الأشخاص أو الأموال التي تُعد ذات شخصية اعتبارية بموجب التشريعات النافذة.