اخر الاخبار العاجلة عبر غاية التعليمية أخبار محلية ودولية، وكذلك أخبار الر ياضة وخاصة كرة القدم يلا كورة و يلا شوت اليوم.

غاية التعليمية يكتُب.. إجراءات جديدة لتسجيل العقارات في الشهر العقاري

الاثنين 10 فبراير 2025 | 08:40 مساءً

إجراءات جديدة لتسجيل العقارات في الشهر العقاري

في خطوة جديدة لتنظيم السوق العقاري في مصر وتعزيز دقة تسجيل الملكيات، أعلنت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق عن تعديلات جوهرية في إجراءات تسجيل العقارات، تلزم المتقدمين بضرورة تقديم العقد العرفي (العقد الابتدائي) كشرط أساسي لإتمام التسجيل، مع إلغاء العمل بالإقرار الرسمي بفقدانه، والذي كان معمولًا به سابقًا.

إجراءات جديدة لتسجيل العقارات في الشهر العقاري

جاء القرار ضمن المنشور الفني رقم 4 لسنة 2025، والذي ألحق بمنشورات سابقة تضمنت تعليمات بشأن تطبيق القانون رقم 114 لسنة 1946 المعدل بالقانون رقم 9 لسنة 2022، واللائحة التنفيذية المنظمة له. وأكد المنشور الجديد على ضرورة تقديم السند القانوني الأصلي للعقار عند تسجيله، مع إلغاء العمل بالمنشور الفني رقم 18 لسنة 2023 الذي كان يتيح الاكتفاء بإقرار رسمي في حالة فقدان العقد العرفي.

التشديد على صحة الملكيات والحد من النزاعات

تهدف هذه الإجراءات إلى تعزيز دقة عمليات التسجيل العقاري، وضمان صحة الملكيات، والحد من النزاعات الناجمة عن تسجيل عقارات دون سند قانوني موثق. كما تعكس توجه الدولة نحو ضبط السوق العقاري، ومنع أي استغلال للثغرات القانونية التي قد تؤدي إلى انتقال الملكية بطرق غير شرعية.

إلزامية المعاينة الميدانية للعقارات

بموجب التعليمات الجديدة، يتعين على مأموريات الشهر العقاري الالتزام بإجراء معاينة ميدانية للعقار المطلوب تسجيله، حيث يقوم رئيس المأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بالنزول إلى الموقع والتحقق من وضع اليد ومدته وسببه. وتُحرر محاضر رسمية تتضمن وصفًا تفصيليًا للعقار، ومشتملاته، وحالة الحيازة، مع الاستماع لشهادات الجيران القاطنين بجواره.

إثبات إقامة الشهود في العنوان محل التسجيل

كما شددت التعليمات على ضرورة أن يكون الشهود الذين يشهدون على إقامة الحائز للعقار مقيمين بالفعل في العنوان نفسه، وهو ما يجب إثباته من خلال بيانات بطاقة الرقم القومي الخاصة بهم. وفي حالة الإدلاء بشهادة غير صحيحة، يتحمل الشاهد المسؤولية القانونية.

دفتر خط سير للمعاينات الميدانية

ألزمت مصلحة الشهر العقاري جميع المأموريات بإمساك دفتر خط سير خاص بتوثيق كافة عمليات المعاينة الميدانية، على أن يتضمن أسماء القائمين بالمعاينة، وأوصاف العقارات، وأسماء الشهود، مع تضمين نسخة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بكل شاهد.

تحديث إجراءات التسجيل وفقًا للقوانين المعمول بها

جاءت هذه التعديلات متماشية مع نصوص قانون الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946 المعدل بالقانون 9 لسنة 2022، حيث تنص المادة 10 مكررًا على إمكانية تسجيل العقارات بناءً على الحيازة المستمرة لمدة خمس سنوات بحسن نية، حتى لو كانت بوثيقة عرفية. كما تشترط المادة 22 استيفاء الطلبات المقدمة للتسجيل لمجموعة من المستندات، من بينها خريطة رسمية رقمية، وسند قانوني للملكية، مع التأكيد على عدم قيد أي طلب غير مكتمل البيانات.