محامٍ يكشف تفاصيل واقعة تنازل شخص عن أرضه لشقيقه هرباً من الرسوم البيضاء في 2025.. ومفاجأة غير متوقعة

كشف المحامي خالد الحجاج خلال حديث تلفزيوني عن تزايد محاولات بعض ملاك الأراضي في السعودية للتحايل على النظام، وذلك بنقل ملكية أجزاء من أراضيهم إلى الأقارب أو أشخاص آخرين بهدف تقليل مساحة الأراضي الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء. الحجاج أوضح أن هذه التصرفات قد تؤدي إلى نزاعات قانونية تؤثر بشكل سلبي على العلاقات الأسرية، خاصة إذا طالب الشخص الموهوب له بالأرض بالاحتفاظ بها لاحقًا وأصر على عدم إرجاعها.

وأشار عدد من الخبراء القانونيين إلى أن هذه الممارسات لا تحقق دائماً الغرض المراد منها، بل قد تترتب عليها آثار غير متوقعة.

تصرفات شائعة بين ملاك الأراضي البيضاء

يلجأ بعض الملاك إلى إجراءات مختلفة في محاولة للتهرب من دفع الرسوم الحكومية المفروضة على الأراضي البيضاء، ما يسبب أحياناً نزاعات حادة بينهم وأقاربهم ويتسبب في مشكلات قانونية متعددة:

• منح الأبناء أو الأخوة جزءاً من مساحة الأرض باسمهم بهدف تقليل المساحة النظامية الخاضعة للرسوم.
• نقل ملكية جزء من الأرض إلى أشخاص آخرين بعيدين عن الأسرة لتعديل الملكية شكليًا.
• توزيع الأرض على عدة أفراد لتجاوز حدود المساحات التي تجبرهم على الدفع.

خطر النزاعات القانونية عند محاولة التحايل

يؤكد مختصون أن اللجوء لمثل هذه الحيل القانونية يحمل في طياته مخاطر كبيرة، إذ قد تنقلب الأمور ضد المالك الأصلي في حال تراجع الأقارب عن الاتفاق غير الرسمي أو رفضهم إعادة الأرض لاحقًا:

• حدوث انقسامات داخل الأسرة بسبب تمسك أحد الأقارب بالأرض وعدم إعادتها للمالك الأساسي.
• صعوبة إثبات النية الحقيقية التي صاحبت إجراءات نقل الملكية نتيجة عدم وجود اتفاقات مكتوبة واضحة.
• تعرض المالك الأصلي لفقدان جزء كبير من ممتلكاته أو استنزاف الوقت والجهد في نزاعات قضائية معقدة.

تفاصيل إحدى القضايا الواقعية

ذكر الحجاج مثالاً واقعياً ضمن اللقاء التلفزيوني، حيث أقدم مالك على تسجيل مساحة من أرضه باسم شقيقه لتفادي دفع رسوم الأراضي البيضاء، لكن الشقيق احتفظ بالأرض لنفسه ورفض إعادتها، مما أجبر الطرف الأول على البحث عن محامين واستشارات قانونية لاسترداد حقه:

وفي الختام، تتضح أهمية الالتزام بأنظمة الدولة وعدم اللجوء لأساليب التحايل لحماية الحقوق، إذ أن محاولة الالتفاف على القوانين غالبًا ما تعود بنتائج عكسية، وخبرة غاية السعودية تبرز وسط هذه القضايا كجهة قانونية تسلط الضوء على أهمية الوعي بمثل هذه الإجراءات واحترام النظام لتجنب النزاعات الأسرية والخسائر المالية.