تعرف على رأي مطور عقاري حول أسباب تجاوز أسعار الشقق في شمال الرياض لمليون ونصف في 2025.. وما هي القيمة العادلة بحسب تقديره

تشهد أسعار الشقق السكنية في شمال الرياض تصاعدًا غير مسبوق رغم أن القيمة الحقيقية للوحدة السكنية لا تتجاوز 400 ألف ريال، حسب ما أشار إليه المطور العقاري بندر المعارك. ويعود هذا الارتفاع الحاد في الأسعار بشكل أساسي إلى قفزات أسعار الأراضي في تلك المنطقة، ما تسبب في رفع التكلفة النهائية للوحدات إلى مستويات غير منطقية. وفي المقابل، تظل أسعار العقارات في جنوب الرياض عند مستويات أقل بكثير، إذ يمكن الحصول على شقة بنفس القيمة المذكورة تقريبًا.

يفسر عدد من المختصين أن غياب معايير واضحة لتسعير الأراضي من قبل الملاك يعد من أبرز التحديات أمام الاستقرار السعري في القطاع العقاري، مما ينتج عنه تفاوت كبير في أسعار الشقق بين مختلف أحياء العاصمة.

الفوارق بين الأسعار في شمال وجنوب الرياض

يرتبط التباين السعري بين شمال وجنوب العاصمة بالرياض بشكل جوهري بسعر الأرض وليس بتكاليف البناء نفسها، حيث لوحظ أن الفرق يكمن في عنصر واحد فقط:

• قيمة الأرض تشكل أكثر من 60% من سعر بيع الشقة أو الفيلا.
• ارتفاع أسعار الأراضي في الشمال أدى إلى وصول سعر الشقة أحيانًا إلى مليون ونصف ريال.
• أسعار الأراضي في الجنوب تتيح شراء شقة بنفس الجودة بسعر لا يتجاوز 400 ألف ريال.
• تكاليف التشييد لا تختلف بين جنوب وشمال الرياض.

تسعير الشقق وآفاق المستقبل

يعتمد مستقبل أسعار الشقق السكنية على عوامل عدة تتعلق بتوفر الأراضي وقانونية استغلالها، في ظل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء على مساحات شاسعة من أراضي المدينة:

• تطبيق الرسوم حاليًا على نحو 400 مليون متر مربع في الرياض.
• احتمالية إضافة 200 مليون متر مربع أخرى تحت نطاق الرسوم المستقبلية.
• اختلاف الأسعار يتوقف على كيفية استغلال تلك الأراضي، سواء في بناء شقق أو فلل أو أبراج.
• افتقار السوق لمعيار موحد لتسعير الأراضي السكنية.

في ظل التغيرات المستمرة ومتابعة الجهات المختصة للشأن العقاري ومبادرتها في تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء، من المرجح أن تطرأ تعديلات ملموسة على أسعار الشقق خلال الأعوام المقبلة، ويبرز هنا دور الشركات المتخصصة مثل غاية السعودية في قراءة سوق العقار وتحليل توجهاته بما ينعكس على خيارات المشترين ويحقق توازنًا أكبر بين العرض والطلب.